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【2022.5獨家整理】湛江房產月報:樓盤成交網簽2421套,新房均價10261元/㎡
發布時間:2022.06.02    來源:湛江房產網   瀏覽次數:

據湛江房產網綜合整理,2022年5月,湛江全市新房均價為8359.8元/㎡,環比下降4.3%,市區新房均價為10261元/㎡,環比下降0.06%;湛江全市商品房成交2421套,套數環比上漲9.7%,網簽面積26.47萬㎡,網簽面積環比上漲13.4%;湛江市有21個樓盤獲批預售證,全市預售商品房總套數3226套,環比下降62.5%;湛江市共有3宗土地成交,成交總價3044萬元,成交總面積約3.86萬㎡,環比下降43.07%。

湛江網簽情況

據湛江房產網綜合整理,2022年5月,湛江全市商品房成交2421套,套數環比上漲9.7%;網簽面積26.47萬㎡,網簽面積環比上漲13.4%。分區域來看,成交面積最多的區域分別是赤坎、霞山、廉江。

回顧5月的湛江樓市銷售情況,本月網簽冠 軍是廉江市的星海麗灣,網簽125套。網簽亞軍是廉江市的廉江碧桂園觀瀾府,網簽87套。網簽季軍是雷州市的方圓雅頌御府,網簽82套。

新房網簽成交方面,本月受到疫情影響,置業購房意愿略低,供應與需求雙雙下降。但是繼房貸利率下降、公積金貸款額度提升后,預計未來幾個月樓市會逐步恢復到正常水平。

預售證情況

從2022年5月湛江商品房預售信息數據表來看,湛江市有21個樓盤獲批預售證,全市預售商品房總套數3226套,環比下降62.5%,預售總面積為209158.93㎡,環比下降64.39%。其中:

住宅預售套數為1254套,環比下降77.07%,住宅預售面積為141708.48㎡,環比下降41.56%;

商鋪預售套數為100套,環比下降71.35%,商鋪預售面積為21771.5㎡,環比下降14.89%;

車位預售套數為1711套,環比下降20.46%;車位預售面積為24527.74㎡,環比下降7.33%;

辦公室預售套數為161套,環比下降53.2%,辦公室預售面積為20858.46㎡,環比下降26.63%。

從區縣上看,商品房獲批預售套數&面積排行前三的區域分別是坡頭區、麻章區、吳川市;其中,坡頭區1432套,麻章區442套,吳川市333套,赤坎區306套,開發區288套,遂溪縣224套,雷州市200套,霞山區1套。

與2022年4月相比,5月商品房供應量有大幅度的上漲,數據顯示,5月商品房預售套數環比下降62.5%,預售面積環比下降64.39%;住宅預售套數環比下降77.07%,預售面積環比下降41.56%。

2021年12月-2022年5月湛江市商品房供應套數&供應面積:

2021年12月-2022年5月湛江市商品房住宅供應套數&供應面積:

截止至2022年5月底,湛江樓市總庫存量為81152套,可售總面積832.08萬平方米(預售+現售)。其中庫存量最高的前三位分別是:開發區、吳川、赤坎。

受疫情影響,本月湛江房地產市場回落明顯,湛江全市新領預售證供應房源3226套,復工后,市場較為平穩,新房供應有序,集中放量少。

樓盤待售、批前、備案公示情況

待售樓盤方面,截至2022年5月31日,湛江市待售樓盤共有79個,其中赤坎區有14個,霞山區有14個,開發區有13個,麻章區有5個,坡頭區有11個,吳川市有7個,廉江市有1個,徐聞縣有7個,遂溪縣有2個,雷州市有5個。

樓盤批前公示方面,2022年5月,湛江市共有22個樓盤項目進行了批前公示,其中赤坎區有9個,開發區有5個,霞山區有5個,麻章區有1個,坡頭區有1個,吳川市有1個。下面是各區域項目的主要信息:

一、赤坎區(10個)

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華盛城市花園

山湖海悅府

星海頤德誠

湛江華潤中心

和悅華府

達智世紀花園

力高瓏璟灣花園

華邦玥瓏灣

中新花園

二、開發區(4個)

綠源華府

博達國際金融中心

江南世家

盈訊投資新盤

三、霞山區(6個)

瑞景雅苑

銘鵬福璟花園

保利原點東廣場

城市四季花園

金地中海錦城

四、麻章區(1個)

福地雅軒

五、坡頭區(1個)


南海明珠花園

六、吳川市(1個)

吳川御景華府

樓盤備案公示方面,2022年5月,湛江市共有2個樓盤項目進行了備案公示,分別是吳川江南·坊、吳川建工大廈。下面是各個項目的主要信息:

從數據來看,湛江已定名待亮相的項目仍有很多,相比其他區域,霞山的“存貨”還是挺多的,這也就意味著給購房者的選擇空間比較大,不過大部分還是以剛需為主,要買房的小伙伴,可以提前關注起來!

土地情況

2022年5月期間,湛江市共有2宗土地掛牌出讓,起拍總價5.82億元,掛牌出讓總面積約51.64萬㎡;共有3宗土地成交,成交總價3044萬元,成交總面積約3.86萬㎡,環比下降43.07%;共有6宗土地流拍,流拍總價1.38萬元,流拍總面積約17.25萬㎡。

土地掛牌方面,2022年5月湛江市自然資源局共有2宗地塊掛牌出讓,掛牌出讓總面積516425.963㎡,總起始價58181.3萬元。其中,1宗是工業用地,1宗是城鎮住宅用地,分別位于坡頭區、開發區。

土地成交方面,2022年5月湛江市共成交3宗地塊,成交總面積約38587.84㎡,成交總金額3044萬元。當月份土拍最高價地塊出自吳川市,成交價1610萬元,競得單位為鴻寶蓮鄉園食品有限公司,地塊位于吳川市海濱街道228國道南面。

土地流拍方面,2022年5月湛江市共流拍6宗地塊,流拍總面積172489.91㎡,流拍總金額13798.5萬元。

目前全國各地樓市都在進行調控,同樣湛江樓市也在進行調控,但從目前土拍結果來看,土拍市場持續降溫,那么下個月的土拍將會是怎樣的走向呢?是繼續流拍還是成功出讓?讓我們拭目以待!

房價情況

據湛江房產網綜合整理,2022年5月份湛江全市新房均價為8359.8元/㎡,環比下降4.3%,市區新房均價為10261.2元/㎡,環比下降0.06%。從各區域房價梯隊分布來看,開發、赤坎、霞山三大主城區住宅銷售均價均超過10000元/㎡,麻章、吳川、坡頭、廉江四個區域房價在整個湛江樓市處于第二梯隊,而第三梯隊是雷州、遂溪、徐聞。

進入2022年以來,官方不斷釋放積極信號,政策春風就緊隨而來。房地產利好政策高頻出臺,4萬億信貸投放穩經濟增長、保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中管理、全國多地今年均已發布降首付、降利率等樓市利好政策,積極釋放寬松信號,預計購房者置業預期和置業信心有望逐漸企穩。

開盤情況

本月湛江各大開發商抓住五一小長假這個節點,蓄勢待發,約8個樓盤開盤入市,其中坡頭區2個,開發區2個,霞山區2個,廉江市2個,赤坎區1個,麻章區1個。

 

從本月開盤情況來看,五一黃金周的到來,新盤存量還是比較充足,開盤量增大,價格也是非常穩定的。

開盤預告

2022年6月,湛江預計2個樓盤入市,項目主要以住宅為主。其中赤坎區1個,霞山1個。

隨著6月份的來臨,湛江新房市場又一批全新項目即將登場,最終6月份哪個項目將成為樓市紅盤,成為購房者心中最為理想的居所,請讓我們拭目以待!

信息來源:由湛江房產網整理發布,未經允許謝絕轉載

 
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