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關于2021年度對市管商品房項目預售款進行專項檢查的情況通報
發布時間:2021.11.29    來源:湛江市住房和城鄉建設局   瀏覽次數:

市房地產協會,各房地產開發企業:

       根據省住房城鄉建設廳、市政府有關工作要求,為加強房地產市場監管,規范商品房預售款合法合規繳存、提取、使用,提高監管效率,促進我市房地產市場健康發展,切實維護消費者的合法權益,我局于9月底至11月初對市管的44個商品房項目的預售款進行了專項檢查,F將具體情況通報如下(詳見附件):

        一、基本情況

        此次檢查共派出兩個檢查小組,主要采取了實地查看工程進度、核對樓盤銷控情況(包括查看認購書、樓盤銷控表、現場公示情況等)、核對合同網簽備案和抵押備案與資金出入臺賬等檢查方式,并對以上三個環節進行分析比對。通過檢查發現,絕大部分房地產開發企業都能夠依法依規經營,各方面綜合情況較好的項目有金沙灣力華花園、御景華府、東新高地、時代君悅、遠洋森林花園。

        二、檢查中發現的問題

       通過檢查發現,少部分房地產開發企業遵規守法意識不強,管理不嚴格不規范,逐利思想嚴重,對預購人缺少服務和敬畏之心,對政府監管存在僥幸心理,違規現象不同程度的存在。主要存在以下問題:一是有部分開發企業未將預購人的定金等款項及時存入監管賬戶;二是商品房預售款(全款、分期付款、首付款等)未按規定直接存入監管賬戶;三是未及時辦理商品房合同網簽、備案。對于在檢查中發現問題的,檢查組現場給予糾正,責令立行立改;存在違規行為的,現場對法人代表或授權人進行了詢問筆錄,下達整改通知書,責令限期改正,嚴格依法依規執法。截至目前,部分企業態度端正,行動迅速,已完成整改。

本次檢查共下發責令整改通知書10份。未按規定將預售款及時存入監管賬戶的項目主要有:恒大外灘、富昌廣場、義烏小商品城、漁人碼頭、榮盛中央廣場、航裕豪庭、瑞華軒、嘉麗軒等;未及時辦理商品房合同網簽、備案的項目主要有:恒大外灘、富昌廣場、義烏小商品城、嘉麗軒等。其中恒大外灘、富昌廣場、義烏小商品城、漁人碼頭等項目問題比較突出,已出現延期交樓、工程進展緩慢、停工等現象。

        三、下一步工作要求

        針對此次檢查中發現的問題,各房地產開發企業要高度重視,端正態度,舉一反三,積極采取措施,堅決杜絕違法違規現象的發生,切實維護預購人的合法權益,F對下一步工作作如下部署和要求:

        一是要開展自查自糾。各企業要對照專項檢查中發現的問題和不足,進一步開展自查自糾工作,不允許將預購人交的任何款項存入非監管賬戶,不允許挪用預購人交的款項,做一個依法經營,誠信擔當,有高度社會責任感的企業。

       二是要按時報送相關資料。各企業要建立資金臺賬,每季度報送樓幢表格,報送時間為每年的1、4、7、10月的5日前,我局將對每個商品房項目的資金繳存、使用情況進行核對,一旦發現問題將嚴肅查處。

       三是將加大監管力度。我局將適時開展“回頭看”,對涉及的整改單位加強督辦,對整改不及時不到位或隱情不報被發現違法違規的企業,將按程序移交市城綜局按有關規定嚴肅處理,切實維護良好地房地產市場秩序。

       特此通報。


      附件:2021年商品房預售款專項檢查情況統計表



                                                                                                                                     湛江市住房和城鄉建設局

                                                                                                                                         2021年11月29日


 
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