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【媒體解讀】定了!廣東這10市重點發展保障性租賃住房,“十四五”要籌建129.7萬套
發布時間:2021.11.05    來源:南方日報、南方+客戶端   瀏覽次數:

  11月5日,廣東發布《加快發展保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《意見》),對保障性租賃住房對象、籌建方式、用地保障等方面進行規定。那么保障性租賃住房長啥樣、怎么建、誰來做?另外土地、資金從哪來?記者對一系列問題進行梳理。

  房子長啥樣?

  租金要低于同地段同品質市場租賃住房

  《意見》明確,保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。通俗理解,就包括剛畢業的大學生、新到廣東工作人群等。

  在戶型上,保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,并且租金要低于同地段同品質市場租賃住房租金。

  并且《意見》強調各地要建立保障性租賃住房租金定價機制,對保障性租賃住房項目租金實施監控指導,定期公開周邊市場租金參考價。

  《意見》還提出,各地級以上市要針對保障性租賃住房不同的籌集建設方式,分類制定準入、退出具體條件以及小戶型的具體面積管理要求。

  廣東怎么建?

  廣東10市重點發展保障性租賃住房

  此次《意見》明確,廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市10市是發展保障性租賃住房的重點城市。

  而在早前,廣東提的是廣州、深圳、東莞、佛山、珠海5市試點發展保障性租賃住房。

  為何此次增加到10個城市?

  “建設的思路是,此前先選5個住房問題最突出的大城市作為試點!笔∽》砍青l建設廳住房保障處相關負責人表示,保障性租賃住房的需求,主要集中在人口凈流入城市,在通過問卷調查、發函摸查、人口統計分析等方式摸底的基礎上,綜合測算出“十四五”潛在住房需求,由此10個城市作為重點城市,并且這10個市此前也已列入住房城鄉建設部全國91個人口凈流入城市名單中。

  全省建多少?

  “十四五”將籌建近130萬套

  隨著入選城市增加,保障性租賃住房的籌建數量也在變化。記者從省住房城鄉建設廳獲悉,此次已經明確定下,廣東“十四五”將籌建129.7萬套。

  并且《意見》進一步提出,這10個地市要根據常住人口規模、人口流入分布、公共服務設施配套和交通等條件,結合城市軌道交通站點和城市建設重點片區等情況,科學布局房源,加快發展保障性租賃住房。

  而其他城市,也可以結合產業園區、重大企業(含科研教育機構)、重大項目的實際需求,配建宿舍型保障性租賃住房,促進職住平衡。

  目前,廣東已提出實施三年專項行動,2021—2023年籌集建設約86萬套(間),占全省“十四五”目標任務超過65%,基本滿足重點城市住房需求。

  截至10月底,全省已籌集建設18.56萬套(間),完成2021年度目標任務占比為83.5%,惠及群眾超過50萬人。

  土地從哪來?

  廣深單列租賃住房用地占比不低于10%

  用地從哪來?這一問題決定了保障性租賃住房的發展上限。

  第一個來源是部分新增用地!兑庖姟诽貏e強調要落實土地支持政策,各地級以上市要在年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地,其中,廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。

  簡單理解,比如廣州要新增供應住宅用地1萬畝,那么其中的1000畝要用于租賃住房建設。

  “廣州、深圳這樣的特大城市,青年人住房問題最突出,因此需要強制有一定的用地占比,來保障這部分群體的住房需求!笔∽》砍青l建設廳住房保障處相關負責人說。

  而更大一部分來源,還是挖掘存量土地和房屋。

  《意見》提出,省住房城鄉建設廳聯合有關部門,出臺鼓勵和支持省屬企事業單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的政策措施。并且各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

  “就是要想方設法激活閑置的存量土地和住房,在這基礎上轉為發展保障性租賃住房!笔∽》砍青l建設廳住房保障處相關負責人表示,此次還明確,利用非居住存量閑置用地和房屋建設保障性租賃住房的,可不用補繳土地出讓金。

  資金從哪來?

  減按1.5%計算繳納增值稅

  在資金保障上,《意見》提出,積極爭取中央預算內投資等資金的支持,符合條件的項目可積極申請專項債券,同時支持各地級以上市按規定統籌利用土地出讓凈收益和住房公積金等現有保障資金。

  同時,在稅費上有更多優惠!兑庖姟访鞔_,保障性租賃住房市場主體適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,并且免收城市基礎設施配套費,出租自有產權住房的減按4%的稅率征收房產稅。

  另外,在金融方面,將引導銀行業金融機構對建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權辦理抵押貸款,支持保障性租賃住房項目基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點,建立企業發行公司信用類債券的綠色通道。

  而且,只要明確取得保障性租賃住房項目認定書后,用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。并且《意見》要求,對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,開展聯合審查,從項目申請到完成認定原則上不超過30個工作日。

  由誰來運營?

  政府給政策引導市場主體干

  保障性租賃住房的特點是政府給政策,引導市場主體干!熬褪歉淖円郧傲晳T于要么政府干、要么市場干的觀念和思路!笔∽》砍青l建設廳住房保障處相關負責人介紹。

  比如《意見》提出,支持市場主體參與,對國有企業出租自有物業開展保障性租賃住房業務,租期可放寬到10年。

  同時,培育發展專業化住房租賃企業。建立優質專業化租賃企業庫并定期更新,并對入庫企業在保障性租賃住房項目審批、手續辦理等方面開通綠色通道。

  目前部分地市已經探索出多種籌建模式,包括利用集體經營性建設用地建設、新增政府劃撥土地建設、產業園區配建以及“工改租”項目等,其中廣州市應元路繼園東項目,把閑置多年的舊工業廠房改造為保障性租賃住房,就可供應167套。(記者 張子。

 
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